+7 347 266-47-50 Войти — в новой вкладке

Для собственников, управляющих и юристов

Конструктор проекта договора аренды склада

Рабочая основа для согласования с арендатором и проверки юристом. Соберите редактируемый проект договора, акта и приложений по своим условиям. Индивидуальная юридическая экспертиза сделки в стоимость не входит.

200+
полей и настроекПлатежи, ремонт, доступ и возврат.
до 10
видов схемВаша разметка — автосборка приложений.

Аренда недвижимости, не складское хранение.

Что входит в комплект

Проект договора с выбранными условиями аренды и реквизитами сторон.
Акт приёма-передачи и, по вашему выбору, образец акта возврата.
Заполненные приложения: планы, состояние и имущество, фотографии и дополнительные согласованные условия.

В одном комплекте: Word — для редактирования, PDF — для просмотра и печати.

Состав зависит от ваших ответов. Рабочие образцы уведомлений и расчётов выдаются отдельно. Пустые описания и ненужные приложения не печатаются.

До 10 видов схем: помещение, земельный участок, погрузка покупателей и склада, ночная парковка, парковки покупателей и сотрудников, зоны уборки арендодателя и арендатора, общие зоны. Вы размечаете загруженный план; конструктор включает выбранные схемы в приложения. Набор зависит от условий аренды.

Индивидуальная юридическая и техническая экспертиза не входит.

Перед подписанием передайте проект юристу для проверки условий вашей сделки.

Посмотреть готовые примеры договора аренды — бесплатные образцы договора аренды склада PDF и Word

Бесплатно, без регистрации. Два заполненных образца договора аренды склада для ознакомления со структурой и условиями.

50 м² · PDF, 20 стр. с приложениями

Небольшой склад

Четыре изображения, план помещения, парковка, уборка снега и акт передачи.

Скачать Word бесплатно Посмотреть PDF

360 м² · PDF, 35 стр. с приложениями

Расширенный договор

20 изображений: внутри и снаружи, оборудование, погрузка, парковки и снег. Шесть листов схем.

В примере: НДС сверху, улучшения без компенсации, повышенная плата за задержку возврата. В своём договоре эти условия можно выбрать иначе.

Скачать Word бесплатно Посмотреть PDF

Учебные образцы с вымышленными данными — не для подписания. Состав и объём вашего проекта зависят от выбранных условий.

Нужны свои условия? Заполните анкету ниже — проект по вашим ответам стоит 590 ₽.

Посмотрите, что уже получилось

Черновик условий доступен на любом шаге — без оплаты и заполнения всех полей.

Экономика аренды складаАрендные поступления, расходы и вложения — расчёт до налогов и кредита

Сдаваемая площадь, м²Аренда, ₽ в месяц

Как указана аренда

Расходы

Постоянные — в месяц, сезонные — за год. Например: газ 7 000 ₽ × 6 месяцев = 42 000 ₽ за год. Переключатель меняет период, а не введённую сумму.

Статья

Сумма, ₽ (1)

Кто оплачивает

Разовые вложения, ₽ — ремонт, рампа, подготовка

Простой, каникулы и сравнение ставки

Простой в первом году, месяцевКаникулы без аренды, месяцевРасходы при простое, ₽/месяцСтавка аналога, ₽/м² в месяц

Каникулы не включают простой. Во время каникул расходы распределяются как при аренде. Месячные статьи действуют в месяцы аренды; годовые учитываются целиком за первые 12 месяцев. В расходы при простое не включайте уже учтённые годовые суммы. Для годовых статей укажите ожидаемое возмещение за весь год. Аналог укажите самостоятельно: похожий склад, одинаковый состав платежей и НДС.

Расчёт остаётся только в открытой вкладке и не попадает в договор. Распределение расходов согласуйте в разделе «Платежи».

Иллюстрации-подсказки

Скачать все иллюстрации (ZIP)Учебные эскизы — не планы и не фотографии вашего склада. В договор не включаются.

Данные арендодателя

Арендодатель

Сдаёт склад — данные собственника или лица, которое вправе сдавать помещение.

Статус арендодателя

Заполните реквизиты вручную или распознайте документ в текст. Сверьте результат и скопируйте нужные строки в поля ниже.

ФИО индивидуального предпринимателя — арендодателя

ОГРНИП арендодателя

Как заполнить: ОГРНИП арендодателя?

Государственный регистрационный номер: 13 цифр у организации (ОГРН), 15 у ИП (ОГРНИП). Возьмите из выписки ЕГРЮЛ/ЕГРИП или карточки реквизитов. Это не ИНН.

Реквизиты арендодателя

Кто подписывает за арендодателяПредставитель не становится стороной договора. Проверьте полномочия и срок доверенности.

Как заполнить: Кто подписывает за арендодателя?

Представитель не становится стороной договора. Проверьте полномочия и срок доверенности.

Вносите только необходимые для договора реквизиты. Фото паспорта, паспорт супруга и паспортные копии работников загружать не нужно. Контакты и снимки третьих лиц используйте только при наличии законного основания; лишние данные на фото закройте. Обработка сервисом описана в отдельной политике конфиденциальности. Политика конфиденциальности

Персональные данные сторон и представителей

Для необходимых данных стороны договора согласие не требуется автоматически: сначала проверяют применимое основание. Данные работников, представителей и видеозаписи оценивают отдельно. Этот блок описывает обработку сторонами аренды, не заменяет политику сервиса.

Согласовать отдельный порядок обработки данных сторонами

Пока ответы доступны только в этой вкладке. Чтобы не потерять их после обновления или закрытия страницы, сохраните проект в кабинете.

Регистрация или вход — только когда решите сохранить проект или перейти к оплате.

Чего не хватает или что непонятно? Напишите нам

Данные арендатора

Арендатор

Арендует склад — данные человека или компании, которые будут пользоваться помещением.

Статус арендатора

Наименование организации — арендатора

ОГРН арендатора

Как заполнить: ОГРН арендатора?

Представитель арендатораДля фразы «в лице»: например, генерального директора Иванова Ивана Ивановича. Укажите должность и ФИО в родительном падеже.

Как заполнить: Представитель арендатора?

Для фразы «в лице»: например, генерального директора Иванова Ивана Ивановича. Укажите должность и ФИО в родительном падеже.

Основание полномочий арендатораДля фразы «на основании»: например, устава или доверенности от указанной даты и номера.

Как заполнить: Основание полномочий арендатора?

Почему этот человек вправе подписывать договор за сторону: например, устав для руководителя или доверенность для представителя. Для доверенности укажите дату и номер и проверьте, что она разрешает заключать такой договор.

Реквизиты арендатора

Регистрация или вход — только когда решите сохранить проект или перейти к оплате.

Чего не хватает или что непонятно? Напишите нам

Подходит ли вам конструктор

Есть спор о праве сдавать склад или противоречия в документах и границах?

Планируется реконструкция, изменение несущих конструкций или несогласованная перепланировка?

Есть неисправные системы защиты или не подтверждена допустимость выбранных товаров и способа хранения?

Есть спор о праве на зоны схем или нужен проезд через чужой участок без подтверждённого основания?

Нужно урегулировать уже произошедший пожар, спор об ущербе или опасное состояние здания?

Регистрация или вход — только когда решите сохранить проект или перейти к оплате.

Чего не хватает или что непонятно? Напишите нам

Какой склад вы сдаёте

Цель арендыОбычная коммерческая аренда и хранение личных вещей требуют разных условий. Статус физического лица сам по себе не определяет цель.

Как заполнить: Цель аренды?

Обычная коммерческая аренда и хранение личных вещей требуют разных условий. Статус физического лица сам по себе не определяет цель.

Арендодатель передаёт склад в аренду. Арендатор самостоятельно принимает, учитывает, размещает и выдаёт товары. Арендодатель услуги хранения не оказывает.

Что передаётся в арендуВыберите фактический объект. Границы передаваемой части отметьте на плане в разделе «Планы помещения и территории».

Как заполнить: Что передаётся в аренду?

Выберите фактический объект. Границы передаваемой части отметьте на плане в разделе «Планы помещения и территории».

Адрес склада

Как заполнить: Адрес склада?

Перепишите адрес из документов на объект. Если сдаётся часть помещения, дополнительно укажите её расположение и границы на плане. Одного почтового адреса может быть недостаточно для определения предмета аренды.

Площадь передаваемого склада, м²

Как заполнить: Площадь передаваемого склада, м²?

Укажите именно сдаваемую площадь. Общая площадь здания в выписке ЕГРН не равна площади аренды, если передаётся только часть. Сверьте число с приложенным планом.

Номер и расположение склада

Как заполнить: Номер и расположение склада?

Укажите номер помещения по плану, этаж, литер и другие ориентиры. Для части помещения обозначьте границы аренды на приложении.

Этаж

Высота потолка, м

Регистрация или вход — только когда решите сохранить проект или перейти к оплате.

Чего не хватает или что непонятно? Напишите нам

Помощь с заполнением

Какой склад вы сдаёте

Начните с понятного описания: здание целиком, отдельное помещение или его часть. Затем укажите адрес и площадь именно той зоны, которую получает арендатор.

В расположении можно написать: помещение № 3, первый этаж, северная часть здания. Границы и общие проезды отметим позже на плане — повторять адрес не потребуется.

Следом уточним температуру и характеристики. Документы и реквизиты сторон можно подготовить по ходу заполнения.

Температура и характеристики

Есть требования товара к влажностиОтсутствие гарантированного диапазона не разрешает протечки. Для подвала и ангара проверьте конденсат, сезонную воду и вентиляцию.

Как заполнить: Есть требования товара к влажности?

Отсутствие гарантированного диапазона не разрешает протечки. Для подвала и ангара проверьте конденсат, сезонную воду и вентиляцию.

Температура и климатические зоны

Можно отметить несколько вариантов, если в складе есть разные зоны. Выбранные режимы попадут в условия договора.

Отапливаемый · плюсовая температураСухой неотапливаемыйОхлаждаемый · обычно +2…+8 °CМорозильный · обычно −18 °C и нижеМультитемпературный или специальныйПока не знаю

Точное описание температурного режима

Обычное отопление — не то же самое, что гарантированный режим для чувствительного товара.

ВентиляцияВыберите фактическую систему. Тип вентиляции не определяет температуру и не подтверждает пригодность для ваших товаров.

Как заполнить: Вентиляция?

Выберите фактическую систему. Тип вентиляции не определяет температуру и не подтверждает пригодность для ваших товаров.

Регистрация или вход — только когда решите сохранить проект или перейти к оплате.

Чего не хватает или что непонятно? Напишите нам

Документ о праве на склад

Правовой статус объектаПроверьте документы. Отсутствие записи в ЕГРН само по себе не делает объект движимым. Название «ангар» не определяет его статус.

Как заполнить: Правовой статус объекта?

Проверьте документы. Отсутствие записи в ЕГРН само по себе не делает объект движимым. Название «ангар» не определяет его статус.

На каком основании сдаётся складПредставитель подписывает за сторону, но не становится собственником. В поле «Обычно право подтверждают» укажите документы о собственности либо основной договор аренды и основание права субаренды.

Как заполнить: На каком основании сдаётся склад?

Представитель подписывает за сторону, но не становится собственником. В поле «Обычно право подтверждают» укажите документы о собственности либо основной договор аренды и основание права субаренды.

Обычно право подтверждают

Свой вариант или уточнениеТекст включается в договор. Проверьте его перед подписанием. Уточнения заменяются только после вашего подтверждения.

Как это попадёт в договор — пункт 1.4

Право сдавать Склад подтверждается документом: [заполните поле выше]

Фрагмент показывает ваш текст; окончательный пункт сверяется в просмотре договора.

Укажите реквизиты документа и проверьте актуальные сведения ЕГРН. Договор купли-продажи сам по себе не подтверждает государственную регистрацию права; для ранее возникшего права могут применяться отдельные основания.

Кадастровый номер зданияЗаполните, если он указан в документах; номер помещения вводится отдельно.Кадастровый номер передаваемого помещения

Права третьих лиц

Как заполнить: Права третьих лиц?

Есть ли у других лиц права на объект: например, залог, аренда или сервитут. Перенесите известные сведения из документов. Пишите «Отсутствуют» только после проверки, а не вместо «Не знаю».

Регистрация или вход — только когда решите сохранить проект или перейти к оплате.

Чего не хватает или что непонятно? Напишите нам

Срок аренды и дата договора

Номер договораПо умолчанию б/н — без номера. Можно указать свой номер.

Как заполнить: Номер договора?

По умолчанию б/н — без номера. Можно указать свой номер.

Место заключения

Дата договораДля нового проекта — сегодняшняя дата. Перед подписанием проверьте и при необходимости измените её. Сохранённая дата не меняется автоматически.

Как заполнить: Дата договора?

Для нового проекта — сегодняшняя дата. Перед подписанием проверьте и при необходимости измените её. Сохранённая дата не меняется автоматически.

Начало аренды

Как заполнить: Начало аренды?

Дата начала согласованного срока аренды. Она может отличаться от даты составления договора и акта передачи. Проверьте, с какого события по тексту начинается начисление платы.

СрокНовый договор после окончания срокаБез преимущественного права — новый договор только по новому соглашению сторон, если закон не устанавливает обязательное право арендатора. С преимущественным правом — добросовестный арендатор имеет приоритет перед другими при равных условиях, но не право сохранить прежнюю цену. Ни один вариант не даёт права прекратить действующий договор досрочно. Если арендодатель не хочет продолжения аренды, нужно до окончания срока направить письменные возражения и требование вернуть объект: молчание при продолжении пользования может привести к возобновлению аренды.

Требуется регистрация в Росреестре: НетОпределено автоматически по сроку аренды. Для аренды здания или нежилого помещения на срок менее года государственная регистрация не требуется. Сервис не подаёт документы на регистрацию автоматически.

Регистрация или вход — только когда решите сохранить проект или перейти к оплате.

Чего не хватает или что непонятно? Напишите нам

Помощь с заполнением

Срок аренды и дата договора

Укажите дату начала и согласованный срок аренды. Требование о регистрации определяется по сроку автоматически; при необходимости ниже появятся вопросы об оформлении.

Дата договора и начало аренды могут отличаться. Номер «б/н» и предложенную дату можно изменить; при возврате к проекту сохранённая дата не обновляется сама.

Для срочной аренды выберите, будет ли у арендатора преимущественное право на новый договор. Для новых анкет предложен вариант без этого права; прежние анкеты сохраняют прежний вариант. Отказ от нового договора не означает право досрочно прекратить действующий.

Суммы, обеспечение и ответственность

Вид суда определяется законом, а не выбором стороны. Можно согласовать допустимую территориальную подсудность; исключительную подсудность изменить нельзя. Арбитражный государственный суд и третейский суд — разные процедуры.

Арендная плата в месяц, ₽Здесь указывается фиксированная денежная плата. Расчёты от выручки, имуществом или зачётом работ оформляются отдельно со специалистом.

Как заполнить: Арендная плата в месяц, ₽?

Введите согласованную месячную сумму в рублях, а не ставку за квадратный метр. Уточните НДС и расходы, которые оплачиваются отдельно.

Обеспечительный платёж

Как заполнить: Обеспечительный платёж?

Сумма, которую арендатор вносит в обеспечение согласованных обязательств. Это не автоматически плата за последний месяц. В договоре нужно согласовать, что можно удержать, когда пополнить сумму и как вернуть остаток.

Страхование

Внешнее повреждение БПЛА или обстрел: базовый договор содержит отдельную защиту арендатора по расходам на восстановление, перерасчёту аренды при непригодности склада и прекращению договора (пункты 9.11–9.13). Она не требует выбора страховки и не означает, что любая тревога отменяет оплату.

Отметьте нужные виды. Например, арендатор страхует помещение в пользу собственника и свою ответственность. Кто оформляет и оплачивает полис — укажите в условиях ниже.

Для покрытия БПЛА проверьте сам полис: обломки, пожар, исключения для военных действий, терроризма и диверсий, территорию, лимиты и франшизу. Упоминание БПЛА в договоре аренды не гарантирует страховую выплату.

Страхование помещения / другого имуществаУкажите конкретное имущество и выгодоприобретателя. Полис здания не страхует товар автоматически.Страхование ответственностиДля защиты арендатора проверьте покрытие пожара, распространившегося на соседние здания и оборудование третьих лиц, а также вреда арендованному имуществу. Уточните лимиты, франшизу и исключения у страховщика: галочка не создаёт покрытие.

Галочки не выбраны — договор не устанавливает дополнительную обязанность страхования. Обязательные требования закона сохраняются.

Другие условия страхования

Дополнительная ответственность сторон

Первый платёж и условия депозита

Срок первого платежа, рабочих днейПосле фактической передачи; если обычный срок оплаты наступает позже — применяется он. Неполный месяц рассчитывается пропорционально дням.

Как заполнить: Срок первого платежа, рабочих дней?

После фактической передачи; если обычный срок оплаты наступает позже — применяется он. Неполный месяц рассчитывается пропорционально дням.

Срок внесения депозита, рабочих днейПосле заключения договора. 3 дня — изменяемый договорный вариант, не требование закона.

Как заполнить: Срок внесения депозита, рабочих дней?

После заключения договора. 3 дня — изменяемый договорный вариант, не требование закона.

Что обеспечивает депозитРазмер в месяцах считается от первоначальной аренды. Депозит не становится автоматически платой за последний месяц.

Как заполнить: Что обеспечивает депозит?

Размер в месяцах считается от первоначальной аренды. Депозит не становится автоматически платой за последний месяц.

Нужна плата за досрочный выход или особый отказ от срочного договораЗдесь — плата за разрешённый выход или иной особый механизм, включая отказ без нарушения. Право арендодателя отказаться при существенных нарушениях выбирается отдельно в шаге «Прекращение при нарушениях»; для него здесь не нужно выбирать «Да». Депозит автоматически не сгорает.

Как заполнить: Нужна плата за досрочный выход или особый отказ от срочного договора?

Здесь — плата за разрешённый выход или иной особый механизм, включая отказ без нарушения. Право арендодателя отказаться при существенных нарушениях выбирается отдельно в шаге «Прекращение при нарушениях»; для него здесь не нужно выбирать «Да». Депозит автоматически не сгорает.

Срок восстановления депозита, рабочих дней

Как заполнить: Срок восстановления депозита, рабочих дней?

Сколько рабочих дней даётся на пополнение обеспечительного платежа после предусмотренного договором зачёта. Срок согласуют стороны: 5 дней — не обязательная норма. Проверьте событие начала отсчёта и порядок уведомления (ст. 381.1 ГК РФ).

Ответственность за просрочку оплатыВыберите один способ. Он применяется к просрочке денежных обязательств обеих сторон, в том числе к возврату депозита.

Как заполнить: Ответственность за просрочку оплаты?

Выберите один способ. Он применяется к просрочке денежных обязательств обеих сторон, в том числе к возврату депозита.

Уведомление о прекращении, днейСрок для бессрочного договора, в том числе возобновлённого. Не даёт права без причины прекратить срочный договор.

Как заполнить: Уведомление о прекращении, дней?

За сколько дней заранее сторона сообщает о прекращении договора в предусмотренных им случаях. Само указание срока не даёт безусловного права расторгнуть договор: проверьте основания и способ уведомления в тексте.

Претензионный срок, рабочих дней

Как заполнить: Претензионный срок, рабочих дней?

Введите согласованный срок ответа на претензию в рабочих днях. Это не исковая давность. Для многих денежных договорных споров в арбитражном суде общее правило — 30 календарных дней со дня направления претензии, если законом или договором не установлен иной порядок или срок (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). 15 рабочих дней — договорный вариант, не общее правило закона.

АПК РФ, ст. 4 ↗

Договорная подсудность

Выбор действует только по соглашению обеих сторон. Суд по адресу арендатора может быть неудобен арендодателю. При отсутствии согласованного изменения выберите «По закону». Нельзя изменить компетенцию суда и исключительную подсудность.

Мессенджеры для юридически значимых сообщений

Необязательно. Прямое согласование для претензий, требований и уведомлений об отказе от договора, отдельно от обычных заявок на ремонт. Почтовые адреса и email остаются в реквизитах. Каждая сторона может указать удобный ей канал; не нужно заполнять все сервисы.

Регистрация или вход — только когда решите сохранить проект или перейти к оплате.

Чего не хватает или что непонятно? Напишите нам

Помощь с заполнением

Суммы, обеспечение и ответственность

Укажите месячную стоимость и обеспечительный платёж. Отдельно согласуйте восстановление и возврат депозита. НДС и порядок оплаты заполняются в следующих блоках.

Выберите пеню за день либо проценты по ключевой ставке ЦБ. Для сроков проверяйте единицы: рабочие или календарные дни. Пояснения к каждому полю открываются по ссылке «Как заполнить».

Необязательные условия заполняйте только при наличии договорённости. Не выбирайте размер ответственности лишь потому, что он уже указан в форме.

Прекращение при нарушениях

Внесудебный отказ арендодателяНи один вариант не выбран заранее. Без дополнительного права может потребоваться судебное расторжение, если нет самостоятельного основания по закону. Выбор не изменяет уже подписанный договор: новые условия нужно согласовать с арендатором.Срок устранения нарушения, рабочих дней

Регистрация или вход — только когда решите сохранить проект или перейти к оплате.

Чего не хватает или что непонятно? Напишите нам

Помощь с заполнением

Прекращение при нарушениях

Выберите, нужно ли дополнительное право арендодателя отказаться от договора при конкретных существенных нарушениях. Без нового выбора действующий порядок сохраняется.

Для стандартной ветки подтвердите предпринимательский характер договора для обеих сторон. Статус ИП, организации или физлица сам по себе этого не определяет.

Сначала предупреждение и разумный срок устранения, затем отдельное уведомление. Для ремонта срок может быть длиннее. Износ, исходные дефекты и внешние повреждения без ответственности арендатора не образуют основания отказа; защита при пожаре и БПЛА сохраняется.

НДС в арендной плате

НДСЕсли не уверены, уточните у бухгалтера, применяется ли НДС к вашей аренде.

Как заполнить: НДС?

Укажите налоговый режим именно этой арендной платы. Не выбирайте «Без НДС» только потому, что арендодатель — ИП: уточните применимый режим у бухгалтера.

Если в будущем изменится НДСНастройка не меняет сегодняшнюю цену и не определяет налоговый режим. Нужны подтверждение изменения и расчёт; правила аренды публичного имущества сохраняются.

Заметка для себя или бухгалтера — не входит в договор

Заметка о налоговых условияхНеобязательно. Сохраняется только в анкете, не включается в договор и приложения. Ранее введённое основание сохранено здесь как заметка; согласованные специальные условия внесите отдельно после проверки специалистом.

Как заполнить: Заметка о налоговых условиях?

Необязательно. Сохраняется только в анкете, не включается в договор и приложения. Ранее введённое основание сохранено здесь как заметка; согласованные специальные условия внесите отдельно после проверки специалистом.

Налоги с дохода арендодателя

Ответы и документы проверяют стороны; сервис не подтверждает права и разрешения автоматически. При неизвестном основании черновик можно сохранить, но готовая выгрузка приостанавливается.

Налогообложение дохода от аренды склада · обязательноНПД не применяется к доходу от аренды нежилого склада, даже если человек зарегистрирован как самозанятый для другой деятельности. Это не запрет договора с физлицом. Уточните режим у бухгалтера, не меняя цену автоматически.

Регистрация или вход — только когда решите сохранить проект или перейти к оплате.

Чего не хватает или что непонятно? Напишите нам

Помощь с заполнением

НДС в арендной плате

Выберите порядок учёта НДС на дату договора и, если он начисляется, применимую ставку. Применение УСН или статус ИП сами по себе не означают освобождения от НДС; уточните условия у бухгалтера.

Текущие условия НДС войдут в пункт 3.2. Правило на будущее выбирается отдельно: сохранить итоговую цену, сохранить цену без налога или менять общую цену только по допсоглашению. Без нового выбора прежний порядок сохраняется. Обязанности по налогу исполняются по закону независимо от согласования цены.

Заметка для себя или бухгалтера сохраняется в анкете, но не включается в договор и приложения.

Порядок оплаты и индексация

Порядок оплаты

Оплата до числа каждого месяца

Как заполнить: Оплата до числа каждого месяца?

Введите согласованный день месяца. Уточните в порядке оплаты, за текущий или следующий месяц вносится платёж. Не выбирайте число, отсутствующее в отдельных месяцах, без правила переноса.

Счета и ежемесячные акты

Условия попадут в договор. Это не сервис ежемесячного выставления счетов или электронной подписи. Акт по аренде — не акт выполненных ремонтных работ и не акт передачи склада.

Счёт на оплатуЕжемесячный акт по аренде

Счёт на оплату не заменяет счёт-фактуру. Выбор «Без ежемесячного акта» не отменяет обязательные первичные и налоговые документы — их состав проверьте с бухгалтером.

Как повышается арендная платаФиксированный процент задаётся вами. Инфляция — годовой ИПЦ Росстата по России, а не прогноз или ключевая ставка. Ранее сохранённые условия не меняются без вашего выбора.

Регистрация или вход — только когда решите сохранить проект или перейти к оплате.

Чего не хватает или что непонятно? Напишите нам

Помощь с заполнением

Порядок оплаты и индексация

Сначала выберите, за какой период и когда оплачивается аренда. В уточнении можно описать свою договорённость.

Для ежегодной индексации выберите фиксированный процент или инфляцию Росстата по России за предыдущий календарный год (декабрь к декабрю). Укажите дату первого повышения и срок уведомления. Минимальный процент при инфляции необязателен: применяется большее значение, не сумма. При повышении арендодатель направляет расчёт и подтверждение официального показателя; конструктор не получает будущую инфляцию автоматически.

Коммунальные расходы

Коммунальные ресурсы

Частый способ расчёта ресурсов

Согласованная надбавка к коммунальным расходам

Только по соглашению сторон. Например, можно согласовать 6%, но УСН не означает автоматическую надбавку 6%. Ставка и объект налогообложения могут отличаться. Сам налог рассчитывает и уплачивает арендодатель.

Эти поля составят приложение «Коммунальные ресурсы и начальные показания». Ненужный ресурс можно удалить или отметить «Не подключено». Для нового ресурса укажите единицу измерения. Значения из примера нужно сверить с вашим складом.

Ресурс 1: Электроэнергия

Название ресурсаИсточникСпособ учётаКак оплачиваетсяКому оплачивается ресурсПрямая оплата поставщику — без надбавки арендодателя. Получатель обязательно уточняется, если выбрана процентная надбавка.Начальное показаниеЕдиница измеренияЗаводской номер прибораПломба: номер и состояниеДата следующей поверки

Арендатор ежемесячно передаёт показания: ЭлектроэнергияНеобязательно. Срок и канал для отмеченных приборов задаются под таблицей. Снимок должен позволять прочитать показание и номер прибора; для общего счётчика отдельно согласуйте доступ и распределение расхода. Выбор не добавляет плату.

Укажите фактическое показание, включая нулевое. Номера и расположение приборов можно описать в следующем шаге расчёта коммунальных расходов.

Ресурс 2: Отопление

Без счётчика начальное показание не требуется и не переносится в договор.

Ресурс 3: Вода

Арендатор ежемесячно передаёт показания: ВодаНеобязательно. Срок и канал для отмеченных приборов задаются под таблицей. Снимок должен позволять прочитать показание и номер прибора; для общего счётчика отдельно согласуйте доступ и распределение расхода. Выбор не добавляет плату.

Регистрация или вход — только когда решите сохранить проект или перейти к оплате.

Чего не хватает или что непонятно? Напишите нам

Помощь с заполнением

Коммунальные расходы

По каждому ресурсу укажите источник, способ учёта, оплаты и получателя: арендодатель или поставщик напрямую. Разделите включённые в аренду расходы и дополнительные платежи.

Согласованную процентную надбавку можно включить отдельно. Она не определяется автоматически по УСН, не применяется к прямой оплате поставщику, фиксированным платежам и включённым в аренду расходам. Процент, формула и строки применения будут указаны в договоре и Приложении № 3. Налоговые расчёты и НДС уточняйте у бухгалтера.

Для общего счётчика уточните, как считается доля арендатора. Начальные показания сверяют при передаче склада.

Подтверждение удержаний из депозита

Документы к уведомлению о зачёте и порядок возражений · обязательноНапример: расчёт задолженности, акт повреждений, фотографии, смета; канал уведомления. При включённом едином порядке сроки задаются в блоке «Сроки возврата и расчётов» — здесь их не повторяйте. Сохранённые сроки сверьте с выбранными настройками.

Регистрация или вход — только когда решите сохранить проект или перейти к оплате.

Чего не хватает или что непонятно? Напишите нам

Приложения: где заполнить и что уже внесено

Здесь нет галочек готовности: сведения ниже берутся из вашей анкеты. Нажмите «Открыть», чтобы заполнить или проверить нужный блок. Статус не заменяет проверку документов.

План склада и границы аренды

Заполнено: 0 из 1.

Проезды, погрузка, парковки и уборка

Заполнено: 0 из 8.

Вывески и реклама

Отдельное приложение не включено. При необходимости согласуйте размещение и добавьте изображения.

Коммунальные ресурсы и показания

Способ расчёта не выбран. Подключённых ресурсов в таблице: 3; не хватает показаний: 2. Проверьте источники и оплату.

Фотографии и состояние внутри

Описание не заполнено. Фотографий: 0.

Фотографии и состояние снаружи

Описание не заполнено. Фотографий: 0.

Недостатки помещения

Не заполнено. Перечислите недостатки либо явно укажите, что они не выявлены.

Опись оборудования и имущества

Укажите, передаётся ли оборудование.

Данные для актов передачи и возврата

Передача: форма с полями для заполнения. Возврат: форма с полями для заполнения.

Порядок передачи и возврата

Уточните средства доступа, освобождение склада и порядок осмотра.

Схемы заполняются в «Планах помещения и территории», коммунальная таблица — в «Платежах». Фотографии, описания, опись и акт передачи входят в итоговые Word и PDF. Вспомогательные образцы скачиваются отдельно. Включение образца акта возврата в договор можно изменить перед скачиванием.

О хранении вложений

Сохранение проекта продлевает срок хранения его вложений на 90 дней. Скачайте готовый комплект к себе: личный кабинет не заменяет ваш архив. Удалённый или просроченный файл потребуется загрузить заново.

Состояние внутри

Внутренние виды

Изображения сохраняются приватно и включаются в Word/PDF с вашими подписями. Внешним сервисам ИИ они не передаются. Не загружайте лица, паспорта и посторонние персональные данные.

Добавить фото

Для сохранения фотографий войдите в личный кабинет.

Печать в составе договора: до 4 изображений на листе А4, без обрезки, с полной подписью и привязкой к месту. Фотографии печатаются в приложении состояния склада.

Описание внутри помещения

Регистрация или вход — только когда решите сохранить проект или перейти к оплате.

Чего не хватает или что непонятно? Напишите нам

Здание и территория снаружи

Наружные виды

Добавить фото

Для сохранения фотографий войдите в личный кабинет.

Описание здания и территории снаружи

Регистрация или вход — только когда решите сохранить проект или перейти к оплате.

Чего не хватает или что непонятно? Напишите нам

Недостатки помещения

Известные недостаткиУкажите место, характер повреждения и номер фото или зоны. Если при осмотре недостатки не выявлены, напишите это прямо — автоматически отсутствие дефектов не подтверждается.

Как заполнить: Известные недостатки?

Перечислите реальные дефекты при передаче и приложите фотографии. Укажите расположение, состояние и договорённость об устранении. Не отмечайте отсутствие недостатков без осмотра.

Регистрация или вход — только когда решите сохранить проект или перейти к оплате.

Чего не хватает или что непонятно? Напишите нам

Данные для актов передачи и возврата

Форма акта передачи включается в договор. Образец акта возврата можно оставить в конце договора или перенести в отдельный комплект образцов — выбор доступен перед скачиванием. Если событие ещё не состоялось, оставьте неизвестные сведения пустыми — их заполнят при осмотре. Ввод данных не подтверждает передачу и не заменяет подписи сторон.

Акт приёма-передачиАкт приёма-передачи: как подготовить форму

Начальные показания берутся из коммунальной таблицы в «Платежах». Сверьте их при передаче. При переключении на пустую форму введённые сведения сохраняются в черновике, но в акт не переносятся.

Акт возвратаАкт возврата: как подготовить форму

Фактическое состояние при возврате не копируется из описания начала аренды. При переключении на пустую форму введённые сведения сохраняются в черновике, но в акт не переносятся.

Регистрация или вход — только когда решите сохранить проект или перейти к оплате.

Чего не хватает или что непонятно? Напишите нам

Сроки возврата и расчётов

Плановый осмотр — в день согласованного возврата. Спор о повреждениях не мешает принять освобождённый склад. Это договорные настройки, а не обязательные сроки закона.

Расчёт удержаний после возврата, рабочих днейВозражения после получения расчёта, рабочих днейВозврат бесспорного остатка после возврата, рабочих днейЭти значения используются в договоре и вспомогательных формах. Не указывайте другие сроки в свободных описаниях; перед подписанием проверьте, что они согласованы.Плата при задержке возвратаДневная плата = действующая месячная сумма / число календарных дней месяца. Уклонение арендодателя от приёмки не создаёт платной просрочки. Защита при пожаре и БПЛА сохраняется.

Срок вывоза оставленных вещейСрок после доставки уведомления с перечнем вещей, местом их нахождения и возможностью вывоза. Истечение срока не разрешает присвоить, продать или уничтожить вещи.

Без фиксированного срока: сохраняется согласованный в договоре порядок.

Регистрация или вход — только когда решите сохранить проект или перейти к оплате.

Чего не хватает или что непонятно? Напишите нам

Передача и возврат склада

Ключи, пульты и средства доступа при передаче · обязательноКоличество, номера и к каким дверям или воротам относятся. Фактическую передачу стороны подтверждают в акте.

Что сделать перед возвратом склада · обязательноСогласуйте вывоз имущества арендатора, уборку, возврат ключей и устранение повреждений, за которые отвечает арендатор. Обычный износ не требует восстановления; имущество арендодателя по описи не вывозят.

Как согласуют осмотр при возврате · обязательноУчастники, время, канал приглашения, сравнение с актом передачи и фотографиями с учётом нормального износа, фиксация разногласий. При едином порядке плановый осмотр — в день согласованного возврата; не назначайте здесь другой день. Сохранённые ответы сверьте с настройками.

Регистрация или вход — только когда решите сохранить проект или перейти к оплате.

Чего не хватает или что непонятно? Напишите нам

Помощь с заполнением

Передача и возврат склада

Заполните показанные условия; обязательные вопросы отмечены.

Ключи, пульты и средства доступа при передаче: Количество, номера и к каким дверям или воротам относятся. Фактическую передачу стороны подтверждают в акте.

Что сделать перед возвратом склада: Согласуйте вывоз имущества арендатора, уборку, возврат ключей и устранение повреждений, за которые отвечает арендатор. Обычный износ не требует восстановления; имущество арендодателя по описи не вывозят.

Сверка данных

Ответьте на вопросы о применимости конструктора

Анкету можно заполнять и сохранять. До уточнения оплата и автоматическое получение договора недоступны. Это ограничение сервиса, а не запрет заключать договор.

Уточнения собраны по разделам. Откройте раздел и нажмите на замечание — перейдёте к нужному вопросу. Черновик условий доступен уже сейчас.

Склад · 5

Платежи · 1

Условия использования · 10

Передача и возврат · 1

Проверка и получение договора · 5

Состав планов и ваши решения

Вы самостоятельно определяете, какие дополнительные схемы нужны для ваших условий. Отсутствие схемы не отменяет обязательных требований закона и не подтверждает отсутствие соответствующих зон или обязанностей. До подписания согласуйте границы и условия с другой стороной.

Схема арендуемого помещения: обязательная.
Погрузка и разгрузка автомобилей покупателей: решение не принято.
Погрузка и разгрузка транспорта склада: решение не принято.
Ночная парковка: решение не принято.
Парковка автомобилей покупателей: решение не принято.
Парковка сотрудников: решение не принято.
Территория уборки арендодателя: решение не принято.
Территория уборки арендатора: решение не принято.
Проезды, общие зоны и ограничения: решение не принято.

Кратко о вашем договоре

Объект аренды: Не заполнено
Адрес: Не заполнено
Площадь, м²: Не заполнено
Арендодатель: Не заполнено
Арендатор: Не заполнено
Аренда склада, ₽/мес.: Не заполнено
НДС: Не заполнено
Тип склада: Тёплый
Температура: Не заполнено
Товары и использование: Не заполнено

Регистрация или вход — только когда решите сохранить проект или перейти к оплате.

Чего не хватает или что непонятно? Напишите нам

Самопроверка и особенности

Особые обстоятельства

Ответьте отдельно по каждой ситуации. При ответе «Да» или «Не знаю» анкету можно сохранить, но оплата и выдача договора приостанавливаются до уточнения со специалистом.

Есть спор о полномочиях подписанта?

Есть процедура банкротства одной из сторон?

Участвует несовершеннолетний как сторона или собственник имущества?

Нужны условия об изъятии чужого имущества, отключении ресурсов за долг или освобождении от любой ответственности?

Финальная проверка проекта

Эти пункты повторяют самые частые причины споров и помогают не пропустить существенные данные.

Объект, площадь и границы совпадают с документамиНазвания и реквизиты обеих сторон провереныАренда, НДС, депозит, коммунальные платежи и индексация согласованыНазначение, товары, доступ, погрузка и ограничения согласованыСостав приложений и внесённые сведения проверены; незаполненные поля актов будут заполнены при осмотре

Я проверил фактические сведенияАдрес, площадь, реквизиты сторон и условия аренды указаны верно.Я проверил право сдавать склад и полномочия подписантов по документам.Конструктор не проверяет подлинность документов и наличие полномочий.

Заметки для консультации со специалистом

Сохраните вопросы к своему специалисту. Заметки не включаются в договор и не отправляются на юридическую проверку автоматически.

Вопросы и особенности для специалистаНеобязательно. Сохраняются вместе с анкетой.

Как заполнить: Вопросы и особенности для специалиста?

Необязательно. Сохраняются вместе с анкетой.

Самостоятельная подготовка договора

В стоимость входят конструктор и документы. Индивидуальная ручная, юридическая и техническая проверка не включена. Автоматические проверки выявляют только предусмотренные правилами пропуски и противоречия. В сложной ситуации сохраните анкету и обратитесь к профильному специалисту.

Регистрация или вход — только когда решите сохранить проект или перейти к оплате.

Чего не хватает или что непонятно? Напишите нам

Сверка договора и приложений

Сравните договор, подписываемые приложения, планы и документы на объект. План определяет расположение и границы; акт и фотографии фиксируют передачу и состояние, но не меняют цену или площадь сами по себе.

Сервис не читает автоматически числа и границы внутри изображений или свободных описаний. Проверьте их самостоятельно. Если в документе отдельно указаны значения, добавьте их ниже — конструктор сравнит их с договором. Поля сверки не печатаются как новые условия договора.

Цена, площадь, кадастровые данные и границы сверены? · обязательно

Отдельные значения в документах — добавить для сравнения

Только сведения о той же передаваемой зоне. Общая площадь здания не равна площади арендуемой части. Не сравнивайте кадастровые номера здания, помещения и земли между собой. Месячную плату указывайте на той же базе НДС, что и в разделе «Платежи», не ставку за квадратный метр и не коммунальные расходы.

Специальное условие приложения должно прямо указывать уточняемый или заменяемый пункт. Для изменения уже подписанного договора требуется надлежащее соглашение сторон; ответы в конструкторе его не заменяют.

Регистрация или вход — только когда решите сохранить проект или перейти к оплате.

Чего не хватает или что непонятно? Напишите нам

Помощь с заполнением

Сверка договора и приложений

Сверьте одну и ту же передаваемую площадь, цену, кадастровый объект и границы во всех документах. План определяет расположение; акт и фотографии — фактическую передачу и состояние.

Последующее подписанное допсоглашение меняет указанные в нём условия. Специальное условие приложения должно обозначать уточняемый или заменяемый пункт. Противоречие не разрешается автоматически в пользу одного документа.

Внесённые значения сравниваются автоматически. Сведения внутри изображений и свободных описаний нужно проверить самостоятельно. После изменения условий или плана повторите сверку; при расхождении сохранение анкеты доступно, а финальная выгрузка остановлена.

Просмотр и получение документов

Перед оплатой и получением договора нужно уточнить:

Склад · 5

Платежи · 1

Условия использования · 10

Передача и возврат · 1

Проверка и получение договора · 5

Проверьте проект перед получением PDF

Размер шрифта при экспорте Показывать «МетрФакт» в выгрузке

Без бренда сохраняются номер договора, страницы и места для подписей.

Применяется к просмотру, PDF, Word и отдельным образцам. Крупный шрифт увеличит количество страниц. Условия договора не изменятся; текст внутри загруженных планов и изображений не масштабируется отдельно.

Включить образец акта возврата в конец договора

Сообщение о происшествии, расчёт депозита и требование о восстановлении выдаются отдельным рабочим комплектом, а не приложениями к подписываемому договору. Если снять отметку, образец акта возврата тоже будет в отдельном комплекте. Введённые сведения сохраняются.

Сформируем первые три страницы по вашим ответам. Полный договор и приложения в PDF и Word доступны после подтверждения оплаты.

Планы и приложения можно завершить после просмотра первых страниц, но обязательно до оплаты.

Регистрация или вход — только когда решите сохранить проект или перейти к оплате.

Чего не хватает или что непонятно? Напишите нам

Для собственников, управляющих и юристов

Конструктор проекта договора аренды склада

200+
полей и настроекПлатежи, ремонт, доступ и возврат.
до 10
видов схемВаша разметка — автосборка приложений.

Аренда недвижимости, не складское хранение.

Что входит в комплект

Проект договора с выбранными условиями аренды и реквизитами сторон.
Акт приёма-передачи и, по вашему выбору, образец акта возврата.
Заполненные приложения: планы, состояние и имущество, фотографии и дополнительные согласованные условия.

В одном комплекте: Word — для редактирования, PDF — для просмотра и печати.

Индивидуальная юридическая и техническая экспертиза не входит.

Перед подписанием передайте проект юристу для проверки условий вашей сделки.

Посмотреть готовые примеры договора аренды — бесплатные образцы договора аренды склада PDF и Word

50 м² · PDF, 20 стр. с приложениями

Небольшой склад

Четыре изображения, план помещения, парковка, уборка снега и акт передачи.

Скачать Word бесплатно Посмотреть PDF

360 м² · PDF, 35 стр. с приложениями

Расширенный договор

20 изображений: внутри и снаружи, оборудование, погрузка, парковки и снег. Шесть листов схем.

Скачать Word бесплатно Посмотреть PDF

Нужны свои условия? Заполните анкету ниже — проект по вашим ответам стоит 590 ₽.

Открываем анкету договора…

Небольшой склад

Расширенный договор

Расходы

Данные арендодателя?

Данные арендатора?

Подходит ли вам конструктор?

Какой склад вы сдаёте?

Температура и характеристики?

Документ о праве на склад?

Срок аренды и дата договора?

Суммы, обеспечение и ответственность?

Страхование?

Прекращение при нарушениях?

НДС в арендной плате?

Налоги с дохода арендодателя

Порядок оплаты и индексация?

Коммунальные расходы?

Коммунальные ресурсы

Подтверждение удержаний из депозита?

Товары и деятельность?

Въезд и погрузка?

Территория и въезд

Ворота и оборудование

Какой транспорт обслуживает склад

Особые условия?

Ремонт и улучшения?

Стандартный порядок ремонта

Оборудование для погрузки?

Помещение и оборудование

Нагрузки на пол?

Доступ, безопасность и ограничения?

Доступ и режим

Вывески и реклама?

Территория и парковка?

Территория и парковка

Отопление и измерение температуры?

Пожарные системы и обязанности сторон?

Документы по пожарной категории

ТКО и другие отходы?

ТКО и другие отходы

Какие планы добавить?

Схема арендуемого помещения?

Состояние внутри?

Здание и территория снаружи?

Опись оборудования и имущества?

Недостатки помещения?

Данные для актов передачи и возврата?

Сроки возврата и расчётов?

Передача и возврат склада?

Сверка данных?

Состав планов и ваши решения

Кратко о вашем договоре

Самопроверка и особенности?

Сверка договора и приложений?

Просмотр и получение документов?

Проверьте проект перед получением PDF

Небольшой склад

Расширенный договор

Небольшой склад

Расширенный договор

Расходы

Данные арендодателя?

Данные арендатора?

Подходит ли вам конструктор?

Какой склад вы сдаёте?

Температура и характеристики?

Документ о праве на склад?

Срок аренды и дата договора?

Суммы, обеспечение и ответственность?

Страхование?

Прекращение при нарушениях?

НДС в арендной плате?

Налоги с дохода арендодателя

Порядок оплаты и индексация?

Коммунальные расходы?

Коммунальные ресурсы

Подтверждение удержаний из депозита?

Товары и деятельность?

Въезд и погрузка?

Территория и въезд

Данные арендодателя

Данные арендатора

Подходит ли вам конструктор

Какой склад вы сдаёте

Температура и характеристики

Документ о праве на склад

Срок аренды и дата договора

Суммы, обеспечение и ответственность

Страхование

Прекращение при нарушениях

НДС в арендной плате

Порядок оплаты и индексация

Коммунальные расходы

Подтверждение удержаний из депозита

Товары и деятельность

Въезд и погрузка

Особые условия

Ремонт и улучшения

Оборудование для погрузки

Нагрузки на пол

Доступ, безопасность и ограничения

Вывески и реклама

Территория и парковка

Отопление и измерение температуры

Пожарные системы и обязанности сторон

ТКО и другие отходы

Какие планы добавить

Схема арендуемого помещения

Состояние внутри

Здание и территория снаружи

Опись оборудования и имущества

Недостатки помещения

Данные для актов передачи и возврата

Сроки возврата и расчётов

Передача и возврат склада

Сверка данных

Самопроверка и особенности

Сверка договора и приложений

Просмотр и получение документов

Данные арендодателя

Данные арендатора

Подходит ли вам конструктор

Какой склад вы сдаёте

Температура и характеристики

Документ о праве на склад

Срок аренды и дата договора

Суммы, обеспечение и ответственность

Страхование

Прекращение при нарушениях

НДС в арендной плате

Порядок оплаты и индексация

Коммунальные расходы

Подтверждение удержаний из депозита

Товары и деятельность

Въезд и погрузка