Понять, за что вы платите
Какие преимущества подтверждены, на какой доход можно ориентироваться и при каких условиях покупка имеет смысл.
КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПОД АРЕНДУ
Стоит ли покупать это помещение по этой цене?
Проверим объект до аванса: насколько реальна аренда, что останется после расходов и какие риски могут оставить вас без дохода.
Вы уже нашли помещение. Мы поможем понять, стоит ли в него вкладываться — с расчётами, критическим разбором и аргументами для решения.
9 900 ₽ за один объектОтчёт, финансовая модель и консультация
Сначала согласуем задачу и состав работы. Оплата — после подтверждения заказа.РЕЗУЛЬТАТ, КОТОРЫЙ МОЖНО ИЗУЧИТЬPDF · 10 страниц ↗
НЕЗАВИСИМОЕ МНЕНИЕ ПЕРЕД СДЕЛКОЙ
Покупать, торговаться или отказаться?
У вас будут аргументы.
Хороший объект — не тот, у которого красивый процент в объявлении. Важно, чтобы цена, будущая аренда и необходимые вложения сходились в реалистичный сценарий.
Обсуждать цену предметно
Какие расходы, ремонт или ограничения не учтены продавцом и как они меняют экономику покупки.
Заметить слабый объект до сделки
Где расчёт держится на неподтверждённой аренде, недооценённых вложениях или слишком оптимистичном сроке сдачи.
Если данных для вывода недостаточно, прямо укажем, что нужно подтвердить. Решение о покупке остаётся за вами.
ЧТО ПРОВЕРИМ В ВАШЕМ ОБЪЕКТЕ
От обещанной доходности —
к экономике помещения
Для покупателя, который уже выбрал помещение: с действующим арендатором, свободное или требующее ремонта.
За сколько здесь реально сдавать?
Сопоставим предложения рядом, формат и площадь помещений, окружение, доступность и конкуренцию за арендатора.
Вы увидите, на чём основана ставка, а где пока только ожидания продавца.
Сколько останется после расходов?
Учтём простой, каникулы, коммунальные и эксплуатационные платежи, налоги по выбранному сценарию и необходимые вложения.
Получите расчёт первого и обычного года, доходности и окупаемости.
Что будет, если арендатор уйдёт?
Изучим предоставленный договор и подтверждения аренды, условия выхода, скидки и расходы собственника. Рассмотрим, кому ещё может подойти помещение.
Поймёте зависимость дохода от одного арендатора и слабые места повторной сдачи.
Что придётся оплатить после покупки?
По документам, фото и видео разберём планировку, входы, разгрузку, мощности и видимые ограничения. Выделим вопросы для осмотра и смет.
Отделите цену покупки от полного бюджета запуска помещения.
Оправдана ли цена именно этого объекта?
Сопоставим цену с доходным потенциалом и доступными аналогами. Отметим особенности, которые сужают круг будущих арендаторов и покупателей.
Получите экономические аргументы для переговоров, а не официальную оценку стоимости.
Есть ли более разумный способ сдачи?
Рассмотрим применимые варианты: сдавать как есть, вложиться в ремонт, изменить формат или разделить площадь. Учтём затраты и ограничения.
Увидите, оправдывает ли дополнительный доход необходимые вложения.
Ставка в объявлении — не подтверждённая сделка. В отчёте разделяем факты, расчётные допущения и сведения, которые не удалось проверить.
ПОСМОТРИТЕ, ЗА ЧТО ВЫ ПЛАТИТЕ
Один объект.
Разные сценарии дохода.
В публичном примере разобрано здание площадью 472,9 м²: сдача без ремонта, по этажам и отдельными блоками. Сравниваются не только проценты, но и ремонт, простой, каникулы и результат первого года.
Главный вопрос — не «какой процент выше», а что должно произойти, чтобы этот доход стал возможен.
Посмотреть полный отчёт ↗PDF · 10 страниц · без регистрации
| Показатель | Как есть | По этажам после ремонта |
|---|---|---|
| Ремонт | 0 ₽ | 0,53–0,83 млн ₽ |
| Результат первого года | −0,44…−0,42 млн ₽ | 1,81–1,87 млн ₽ |
| Чистая доходность со второго года | 8,4–9,5% | 11,0–11,5% |
В варианте «как есть» заложены 6 месяцев поиска арендатора и 6 месяцев каникул. После ремонта — 1 месяц простоя без каникул. Именно эти допущения существенно меняют результат.
Обезличенный расчёт по данным 2023 года. Ставки, сметы и инженерные данные требуют подтверждения. Это иллюстрация метода, не обещание будущей доходности.НА СТОРОНЕ ВАШЕГО РЕШЕНИЯ
Наша задача — разобраться в объекте, а не убедить вас купить.
Брокер помогает провести сделку, юрист проверяет её правовую сторону. Наш фокус — экономический смысл покупки: как помещение будет работать, какие расходы потребует и что может пойти не по плану.
В этой услуге вы платите за независимый разбор конкретного объекта. Вывод может оказаться как в пользу покупки, так и против неё.
Практический взгляд на помещение
Не ограничиваемся формулой «аренда × 12». Связываем расчёт с входом, планировкой, инженерией, окружением и требованиями потенциального арендатора.
Выводы с основаниями
Показываем источники и ограничения. Неподтверждённые платежи, ставки и сметы не превращаем в установленные факты.
Обсуждение результата
Передаём PDF и финансовую модель, на итоговой консультации объясняем выводы и вопросы, которые стоит решить до сделки.
Исполнитель услуги — ИП Никифоров Олег Юрьевич, МетрФакт. Реквизиты и условия работы
ОТ ОБЪЯВЛЕНИЯ К ОБОСНОВАННОМУ РЕШЕНИЮ
Начните со ссылки
на помещение
- 01
Расскажите, что рассматриваете
Пришлите ссылку или адрес, цену и главный вопрос. Если сравниваете несколько объектов — укажите это в заявке.
- 02
Согласуем работу до оплаты
Подтвердим состав, стоимость и срок. По согласованию свяжемся с продавцом для запроса сведений; при необходимости обсудим фото- и видеоосмотр.
- 03
Получите разбор и обсудите выводы
Стандартный срок — до 4 рабочих дней после получения необходимых документов и материалов осмотра. Ожидание доступа и документов в него не входит.
Это юридическая и техническая проверка?
Нет. Мы анализируем экономику объекта и отмечаем риски по доступным документам, фото и видео. Отчёт не заменяет юридическое заключение, официальную оценку или обследование конструкций и инженерных систем. При выявлении таких вопросов рекомендуем профильную проверку.
Вы гарантируете доход или сдачу помещения?
Нет. Мы рассчитываем сценарии и объясняем, на каких данных они основаны. Фактический доход зависит от рынка, арендаторов, состояния объекта и ваших действий. Задача анализа — снизить неопределённость, а не обещать отсутствие риска.
Если продавец не даст документы или подтверждение аренды?
Укажем, какие выводы нельзя подтвердить и как это влияет на решение. Слова продавца не считаем доказательством платежей. Если материалов недостаточно для содержательного анализа, обсудим это до подтверждения заказа.
Можно сравнить два или три помещения?
Да, укажите ссылки в заявке. Стандартная стоимость относится к одному объекту. Состав сравнительного анализа, общую стоимость и срок согласуем отдельно до оплаты.
Помещение уже выбрано?
Проверьте основания для покупки.
Расскажите об объекте — согласуем независимый анализ до того, как вы примете дорогое решение.