Оценка доходности объекта
Заполните известные данные. Все расчёты выполняются только в вашем браузере.
Объект и первоначальные вложения
Обозначьте объект удобным для себя названием, чтобы различать несколько сохранённых отчётов.
?
Придумайте короткое обозначение, например «Помещение у метро» или «Вариант 1». Оно поможет сориентироваться, если вы сохраните несколько расчётов в PDF. Название используется только внутри этого расчёта на вашем устройстве: мы его не получаем и не сохраняем.
?
?
?
?
Аренда и первый год
Первый год считается отдельно: стартовые потери не повторяются ежегодно.
?
?
Это поле заполнять не нужно. Сумма рассчитывается автоматически: площадь помещения × ставка аренды за 1 м².
?
?
?
Ежегодные расходы собственника
Эти расходы уменьшают аренду и влияют на реальную доходность.
?
?
?
Введите годовую сумму из налогового уведомления ФНС. Если льгота подтверждена именно для этого объекта, введите 0.
Федеральные льготы по статье 407 НК РФ предусмотрены, в частности, для пенсионеров и предпенсионеров, инвалидов I и II групп, инвалидов с детства и детей-инвалидов, ветеранов и некоторых других категорий. Обычно льгота предоставляется только на один объект каждого предусмотренного вида.
Для коммерческого помещения льгота физического лица не применяется автоматически. ИП на УСН может быть освобождён от налога по имуществу, используемому в бизнесе, кроме объектов, которые облагаются по кадастровой стоимости и включены в региональный перечень. Дополнительные льготы зависят от региона и муниципалитета.
Не указывайте 0 только на основании статуса пенсионера или ИП: сначала проверьте льготу для конкретного объекта в личном кабинете или сервисе ФНС.
Проверить ставки и льготы на сайте ФНС →?
?
?
?
Ваш предварительный результат
Сравнивайте объекты по чистой доходности, а не только по заявленной аренде.
ДополнительноСравнить недвижимость с банковским вкладом
Это не прогноз, а сценарий по заданным вами ставкам. Он помогает увидеть цену допущений на выбранном сроке.
?
?
?
?
По введённым данным недвижимость даёт больший итоговый капитал. Проверьте, насколько реалистичны аренда, рост стоимости и срок простоя. Разница в сегодняшних деньгах: 1 098 014 ₽.
Откроется системное окно печати. Выберите «Сохранить как PDF».
Проверка доходности объекта перед покупкой
Проверьте объект как источник пассивного дохода
Калькулятор считает по введённым вами данным. Профессиональный анализ проверяет, насколько реалистичны сами исходные данные и что произойдёт с доходностью при другом сценарии.
Проверяем аренду
Сопоставляем заявленную ставку с рынком и особенностями локации.
Оцениваем простой
Разбираем спрос, срок поиска арендатора и запасной сценарий.
Считаем вложения
Учитываем ремонт, подготовку, деление помещения и расходы собственника.
Даём понятный вывод
Сравниваем сценарии и показываем основные преимущества и красные флаги.
PDF-отчёт, финансовая модель и итоговая консультация. Работаем дистанционно по документам, фотографиям и видео.
Анализ не заменяет официальную оценку, юридическое заключение или строительную экспертизу.